Khoảng cách lớn giữa giá rao bán và bảng giá đất tại các tuyến phố trung tâm TPHCM
Ba tuyến đường biểu tượng của trung tâm TPHCM – Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi – từ lâu đã được xem là “điểm nóng” về giá đất và giá thuê mặt bằng. Mặc dù dự thảo bảng giá đất dự kiến áp dụng từ năm 2026 đưa ra mức cao nhất là 687 triệu đồng/m², nhưng giá rao bán thực tế trên thị trường lại vượt xa con số này, thậm chí có thời điểm chạm mốc 1,7 – 1,8 tỷ đồng/m².
Các chuyên gia cho rằng khoảng cách lớn giữa giá rao bán và bảng giá đất phản ánh đặc thù hiếm có của quỹ đất trung tâm, cũng như vai trò thương mại – dịch vụ quá lớn mà ba tuyến phố này đang nắm giữ.
🏙️ Vị trí “kim cương” của trung tâm quận 1 cũ
Đường Đồng Khởi
Là một trong những tuyến phố sầm uất nhất TPHCM, Đồng Khởi kết nối hàng loạt công trình biểu tượng: Nhà thờ Đức Bà, Công trường Công xã Paris, Nhà hát Thành phố và công viên Bến Bạch Đằng. Khu vực này tập trung dày đặc thương hiệu thời trang cao cấp, khách sạn lớn và các hoạt động thương mại truyền thống.
Đường Nguyễn Huệ
Đi từ trụ sở UBND TPHCM đến bờ sông Sài Gòn, tuyến phố đi bộ nổi tiếng này sở hữu hàng loạt khách sạn 5 sao, tòa nhà văn phòng và là nơi diễn ra nhiều sự kiện văn hóa – thương mại của thành phố.
Đường Lê Lợi
Kết nối chợ Bến Thành với Nhà hát Thành phố, Lê Lợi vừa là trục thương mại quan trọng, vừa là điểm đầu của tuyến metro số 1, mang kỳ vọng trở thành trung tâm giao thông – dịch vụ mới sau khi metro đi vào hoạt động.
Chính nhờ vị trí đặc biệt này mà giá trị bất động sản tại ba tuyến đường luôn ở mức cao kỷ lục.
📈 Giá rao bán thực tế tăng mạnh, vượt xa bảng giá đất
Mặc dù dự thảo bảng giá đất 2026 vẫn giữ nguyên mức 687 triệu đồng/m², con số này được đánh giá còn “khiêm tốn” so với mức giá khảo sát trên thị trường.
Theo dữ liệu từ một nền tảng nhà đất trực tuyến:
-
Đồng Khởi – Nguyễn Huệ:
-
Giá rao cao nhất: 1,7 – 1,8 tỷ đồng/m²
-
Giá phổ biến: ~914 triệu đồng/m²
-
Mức tăng trong một năm: 17,5%
-
-
Lê Lợi:
-
Giá rao cao nhất: 1,3 tỷ đồng/m²
-
Giá phổ biến: 687 triệu đồng/m²
-
Tăng gần 16% trong năm qua
-
Như vậy, giá thực tế đã vượt xa gấp đôi – gấp ba bảng giá đang được cơ quan quản lý xây dựng.
🏢 Giá thuê mặt bằng trong nhóm cao nhất Việt Nam và thế giới
Không chỉ giá đất tăng mạnh, giá cho thuê mặt bằng tại trung tâm TPHCM cũng thuộc hàng đắt đỏ nhất cả nước. Báo cáo của Cushman & Wakefield cho biết:
-
Đồng Khởi liên tục nằm trong nhóm tuyến phố có giá thuê cao nhất Việt Nam và thuộc top 15 toàn cầu.
-
Giá thuê phổ biến: ~270 triệu đồng/tháng
-
Thời điểm cao nhất: 600 triệu đồng/tháng
-
Tăng khoảng 30% trong 5 năm
-
-
Nguyễn Huệ:
-
Giá thuê phổ biến: ~300 triệu đồng/tháng
-
Có thời điểm vượt 600 triệu đồng/tháng
-
-
Lê Lợi:
-
Giá thuê phổ biến: ~240 triệu đồng/tháng
-
Tăng 53% trong 5 năm
-
Từng chạm mốc 600 triệu đồng/tháng
-
Mặc dù giá thuê cao, một số mặt bằng vẫn bị bỏ trống sau đại dịch do doanh nghiệp thận trọng hơn trong chiến lược vận hành.
🛍️ Vì sao vẫn có nhiều thương hiệu chọn mở cửa hàng tại đây?
Theo phân tích của Cushman & Wakefield, các thương hiệu lớn – từ cao cấp đến đại chúng – vẫn ưu tiên mở cửa hàng tại trung tâm vì:
-
Đây là điểm chạm thương hiệu quan trọng
-
Vị trí trung tâm giúp thu hút lượng khách du lịch và người dân địa phương
-
Cửa hàng vật lý vẫn đóng vai trò tạo trải nghiệm, dù thương mại điện tử phát triển mạnh
Do đó, bất chấp chi phí mặt bằng cao, nhiều thương hiệu vẫn sẵn sàng thuê dài hạn để duy trì hình ảnh tại những vị trí chiến lược.
