Thị trường bất động sản TP.HCM đang trải qua giai đoạn “lệch pha” nghiêm trọng khi phân khúc nhà ở giá rẻ biến mất hoàn toàn từ năm 2021 đến nay. Trong bối cảnh giá nhà vượt xa khả năng tài chính của đại đa số người dân, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kêu gọi doanh nghiệp mạnh dạn chuyển hướng sang nhà ở vừa túi tiền nhằm tái cân bằng thị trường.
🧩 Bất động sản đứng trước cơ hội tái cấu trúc nhờ hệ thống thể chế mới
Theo báo cáo của HoREA, trong 5 năm qua thị trường bất động sản Việt Nam – đặc biệt tại TP.HCM – chịu tác động mạnh từ khó khăn tài chính và pháp lý. Ngoại trừ bất động sản công nghiệp và một số dự án cao cấp, nhiều phân khúc gần như “đóng băng”.
Tuy vậy, HoREA cho rằng thị trường đang đứng trước “cơ hội vàng” nhờ loạt Nghị quyết số 57, 59, 66 và 68 của Bộ Chính trị – bộ khung quan trọng để xây dựng hệ thống pháp luật minh bạch, thúc đẩy môi trường đầu tư công bằng và ổn định lâu dài.
Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là nguồn cung lệch hẳn sang nhà ở cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội lại cực kỳ khan hiếm.
📉 Nhà giá rẻ biến mất: Từ 1% xuống 0% trong 4 năm
Số liệu HoREA đưa ra rất đáng chú ý:
-
Năm 2020: Chỉ có 163 căn nhà thương mại giá vừa túi tiền (chiếm 1%).
-
Từ 2021 – 6/2025: Phân khúc này 0%, hoàn toàn không có sản phẩm mới.
Việc lệch cung khiến giá nhà bị đẩy lên cao, vượt khỏi khả năng của phần lớn người dân đô thị.
Trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội và TP.HCM đặt mục tiêu 211.000 căn NOXH đến năm 2030, HoREA nhận định đây chính là cơ hội để doanh nghiệp tham gia thị trường theo hướng bền vững, nhân văn và bám sát nhu cầu thực.
🏘️ Doanh nghiệp nói gì? – Khi chính sách mở đường cho nhà ở giá rẻ
Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Tập đoàn Nam Long, sự mất cân đối hiện nay phần lớn do vướng mắc trong chính sách và chi phí phát triển dự án. Nhưng hiện nay Bộ Xây dựng đang đề xuất cơ chế mới cho nhà ở thương mại giá rẻ, tạo động lực để doanh nghiệp quay lại phân khúc này.
Ông nhận định:
“Nếu chính sách được khai thông, nguồn cung sẽ tăng mạnh và giá bất động sản có thể giảm về mức hợp lý.”
🔧 HoREA kêu gọi mạnh mẽ: Đã đến lúc doanh nghiệp phải “quay đầu”
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – cho biết Nhà nước đã giải quyết được 1.700/2.100 dự án bị vướng, đạt tỷ lệ 81%, cho thấy nỗ lực tháo gỡ pháp lý đang đem lại kết quả rõ rệt.
Ông nhấn mạnh:
-
Tiếp tục chạy theo bất động sản cao cấp sẽ khiến doanh nghiệp kẹt thanh khoản, thiếu dòng tiền, đối mặt rủi ro lớn.
-
Phân khúc chủ đạo của thị trường thực chất vẫn là:
nhà ở trung cấp – vừa túi tiền – nhà ở xã hội.
HoREA kỳ vọng đến tháng 4/2026, khi Luật Nhà ở 2023 được xem xét sửa đổi, sẽ có thêm các chính sách tín dụng hỗ trợ cho:
-
Người trẻ mua căn nhà đầu tiên
-
Các gia đình thu nhập trung bình
-
Người mua nhà trả góp 10 – 15 năm
🌆 TP.HCM định hướng phát triển đô thị hiện đại – mở ra hàng trăm dự án mới
TP.HCM đã công bố danh mục 309 dự án mời gọi đầu tư, gồm:
-
Metro, hạ tầng chiến lược
-
Chỉnh trang – di dời 40.000 căn ven kênh rạch
-
Cải tạo hơn 400 chung cư cũ
HoREA sẽ tiếp tục đóng vai trò phản biện, góp ý chính sách và thúc đẩy hình thành “Tổ hợp tập đoàn bất động sản” – lực lượng có năng lực triển khai các dự án quy mô lớn, đô thị xanh theo tiêu chuẩn ESG.
