Những vướng mắc về mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn sang đất ở đang bước vào giai đoạn được Quốc hội phân tích, đánh giá và tìm hướng tháo gỡ. Đây là vấn đề được đông đảo người dân quan tâm do liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất, nhu cầu an cư và nghĩa vụ tài chính phát sinh trong thời gian qua.
🔎 Bộ Tài chính đưa ra dự thảo mới – giảm mạnh mức thu trong hạn mức
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Nghị định quy định chi tiết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Nghị quyết mà Quốc hội đang xem xét tại kỳ họp thứ 10.
Dự thảo quy định rõ:
-
Với diện tích trong hạn mức đất ở, tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
-
Với phần diện tích vượt hạn mức, mức thu được chia theo 2 tầng:
-
50% phần chênh lệch nếu vượt nhưng không quá 1 lần hạn mức.
-
100% phần chênh lệch nếu vượt quá hơn 1 lần hạn mức.
-
Quy định này được đánh giá là giải pháp cần thiết
để giải quyết những khó khăn phát sinh từ Luật Đất đai 2024, vốn buộc người dân phải nộp 100% chênh lệch, khiến nghĩa vụ tài chính tăng đột biến.
📌 Thực tế: Người dân phải nộp hàng tỷ đồng khi chuyển mục đích
Trong nhiều trường hợp, bảng giá đất mới tại một số địa phương tăng cao khiến tiền sử dụng đất phải nộp tăng gấp nhiều lần. Nhiều hộ dân rơi vào cảnh phải nộp đến hàng tỷ đồng chỉ để chuyển đổi đất vườn liền thửa sang đất ở.
Tình trạng này tạo ra áp lực lớn, đặc biệt đối với các gia đình có nhu cầu tách thửa, xây nhà cho con cái hoặc ổn định nơi ở.
🗳️ Ý kiến từ đại biểu Quốc hội
Đại biểu Hoàng Văn Cường (Hà Nội) bày tỏ sự đồng thuận cao với đề xuất của Bộ Tài chính, cho rằng mức thu 30% trong hạn mức là hợp lý và phản ánh đúng nhu cầu chính đáng của người dân.
Ông nhấn mạnh:
-
Chính sách cũ chỉ thu 30–50%, nhưng từ khi Luật Đất đai 20
-
24 có hiệu lực, mức thu đột ngột tăng lên 100% khiến nhiều hộ dân gặp khó khăn.
-
Việc điều chỉnh lại mức thu sẽ tạo sự công bằng và khả thi hơn trong thực tiễn.
Trong khi đó, đại biểu Đỗ Đức Hồng Hà cho rằng cần cân nhắc kỹ cách tính theo tỷ lệ phần trăm để tránh chênh lệch quá lớn giữa địa phương này và địa phương khác. Ông đề xuất cân nhắc một tỷ lệ thống nhất toàn quốc, bảo đảm công bằng và dễ thực thi.
🧭 Mục tiêu của chính sách: Tháo gỡ vướng mắc – bảo vệ quyền lợi hợp pháp
Dự thảo mới kỳ vọng sẽ:
-
Giảm mạnh gánh nặng tài chính cho người dân có nhu cầu thực về nhà ở
-
Tạo sự thống nhất và minh bạch trong tổ chức thi hành Luật Đất đai
-
Ngăn hạn chế áp dụng cứng nhắc, dẫn đến bất cập trong thời gian qua
Quốc hội dự kiến sẽ tiếp tục thảo luận để hoàn thiện chính sách, bảo đảm hài hòa lợi ích Nhà nước và quyền lợi chính đáng của người dân.
