Chiều 1/12, tại phiên thảo luận về dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai, nhiều đại biểu Quốc hội tiếp tục nêu ý kiến liên quan đến cơ chế giá đất, bồi thường, thu hồi và tách thửa tối thiểu – những nội dung đang được dư luận đặc biệt quan tâm.
Hoàn thiện cơ chế giá đất để đảm bảo minh bạch
Đại biểu Nguyễn Thành Nam (Phú Thọ) cho rằng Nghị quyết cần được ban hành sớm, bởi đây là “chìa khóa” khơi thông nguồn lực đất đai, đảm bảo tính công khai và công bằng trong xác định giá đất.
Ông nêu rõ: Nhà nước phải giữ vai trò trung tâm trong việc kiểm soát, quyết định và điều tiết giá đất – đúng tinh thần thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Đại biểu cũng đề nghị:
-
Chuyên nghiệp hóa định giá đất, xây dựng đơn vị định giá chuyên môn 100% vốn Nhà nước để giảm xung đột lợi ích.
-
Hạn chế cơ chế thỏa thuận – thu hồi kết hợp, vì thực tế gây chậm tiến độ và thiếu công bằng.
Đại biểu đề xuất mở rộng các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phục vụ lợi ích công cộng và phát triển kinh tế – xã hội, đồng thời giảm tình trạng “đầu dân sự – đuôi hành chính”.
Đề xuất không bắt buộc ghi giá đất trong quyết định giao đất
Đại biểu Phan Thị Mỹ Dung (Tây Ninh) cho biết nhiều địa phương hiện gặp khó vì khu đô thị hoặc khu công nghiệp mới chưa có tên trong bảng giá đất, khiến địa phương mất nhiều tháng bổ sung, cập nhật dữ liệu.
Theo kinh nghiệm một số nước như Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc, quyết định giao đất và quyết định tài chính là hai bước độc lập. Vì vậy, đại biểu đề xuất:
-
Không bắt buộc ghi giá đất và chi phí hạ tầng trong quyết định giao đất, cho thuê đất.
-
Thay vào đó, xác định nghĩa vụ tài chính ở giai đoạn sau nhưng hoàn tất trước thời điểm nhà đầu tư nhận đất ngoài thực địa.
Cách làm này có thể rút ngắn 30–50% thời gian giao đất, đồng thời hạn chế thất thu ngân sách do áp lực tiến độ.
Tranh cãi quy định không tách thửa trong án ly hôn, thừa kế
Một vấn đề khác được nêu nhiều là quy định không tách thửa nếu diện tích sau chia nhỏ hơn mức tối thiểu theo Luật Đất đai 2024.
Đại biểu Mỹ Dung dẫn chứng:
Một thửa 2.000 m² chia đều cho 4 người, nhưng quy định tối thiểu 1.000 m² khiến chỉ có 2 người được nhận đất, 2 người còn lại chỉ được nhận tiền. Điều này đi ngược:
-
Quyền thừa kế theo Bộ luật Dân sự
-
Quyền giữ lại tài sản tinh thần của gia đình
-
Nguyên tắc ưu tiên chia hiện vật
Do đó, đại biểu đề nghị linh hoạt cho phép chia hiện vật trong các vụ án dân sự, thừa kế, ly hôn, miễn không gây ảnh hưởng quy hoạch.
Tạo nền tảng để Luật Đất đai vận hành hiệu quả
Việc ban hành Nghị quyết nhằm tháo gỡ hàng loạt “điểm nghẽn” trong thực tiễn, đảm bảo Luật Đất đai đi vào cuộc sống, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai trên phạm vi cả nước.
Bạn nghĩ sao về đề xuất “không bắt buộc ghi giá đất trong quyết định giao đất” để rút ngắn thủ tục? Theo bạn, cơ chế nào sẽ phù hợp nhất để tránh phát sinh tiêu cực nhưng vẫn đảm bảo tiến độ dự án? Hãy để lại bình luận bên dưới nhé!
