Chiều 26/11, Thứ trưởng Bộ Tư pháp Phan Chí Hiếu chủ trì cuộc họp của Tổ soạn thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng. Dự thảo lần này tập trung chỉnh sửa các quy định liên quan đến phân cấp quản lý, dữ liệu công chứng và đặc biệt là nhóm giao dịch bắt buộc công chứng.
Đề xuất 9 nhóm giao dịch phải công chứng
Theo báo cáo của Cục Bổ trợ tư pháp, cơ quan soạn thảo đề xuất 9 nhóm giao dịch bắt buộc phải công chứng, bao gồm:
1. Giao dịch về quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Ngoại lệ: cho thuê/thuê lại đất, chuyển đổi đất nông nghiệp, hoặc giao dịch của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
2. Văn bản thỏa thuận của đồng sở hữu
Thỏa thuận của các thành viên có chung quyền sử dụng đất để đưa tài sản vào doanh nghiệp.
3. Giao dịch về nhà ở
Hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở.
Ngoại lệ: nhà tình nghĩa, tài sản công, nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở lực lượng vũ trang…
4. Văn bản tặng cho bất động sản, hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng bất động sản
Áp dụng cho giao dịch giữa các cá nhân mua bán nhà ở, công trình xây dựng.
5. Văn bản về thừa kế tài sản liên quan đến đất và nhà ở
Bao gồm văn bản thừa kế đất đai, nhà ở, đồng ý xây dựng công trình…
6. Văn bản lựa chọn người giám hộ
7. Di chúc của người hạn chế năng lực thể chất hoặc người không biết chữ
8. Thỏa thuận về tài sản vợ chồng
Văn bản xác lập chế độ tài sản trước kết hôn hoặc sửa đổi sau kết hôn.
9. Văn bản ủy quyền thi hành án liên quan đến tài sản khi người phải thi hành án xuất cảnh
Đề xuất dùng dữ liệu điện tử thay thế hồ sơ giấy
Dự thảo Luật cũng bổ sung quy định về sử dụng dữ liệu thay thế giấy tờ trong hồ sơ công chứng.
Cụ thể:
-
Nếu tổ chức hành nghề công chứng có thể khai thác thông tin từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, đất đai và các cơ sở dữ liệu khác, người dân không phải nộp bản giấy.
-
Người yêu cầu công chứng chỉ phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định.
-
Công chứng viên không phải chịu trách nhiệm nếu dữ liệu từ các cơ sở dữ liệu quốc gia bị sai hoặc không đầy đủ.
Nhiều ý kiến đề nghị thu hẹp phạm vi giao dịch bắt buộc công chứng
Các thành viên Tổ soạn thảo đề nghị làm rõ hơn:
-
ranh giới giữa giao dịch bắt buộc công chứng và giao dịch được phép chứng thực,
-
cơ chế kết nối và an toàn dữ liệu công chứng,
-
thủ tục công chứng trong môi trường số.
Thứ trưởng Phan Chí Hiếu cũng yêu cầu tiếp tục rà soát, giảm bớt các giao dịch bắt buộc công chứng, chuyển dần sang:
-
công chứng tự nguyện,
-
hoặc chứng thực tại địa phương để đơn giản hóa thủ tục.
