Hà Nội đang trình HĐND thành phố ban hành Bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024, áp dụng từ 1/1/2026. Theo dự thảo, giá đất mới được chia theo 17 khu vực, thay vì theo quận/huyện như trước, với mức điều chỉnh tăng từ 2–26% tùy vị trí và loại đất.
Đa số khu vực chỉ tăng nhẹ 2–3%
Bà Hồ Vân Nga – Trưởng ban Ngân sách HĐND TP Hà Nội – cho biết tại hội nghị thông tin ngày 24/11, mức tăng hơn 20% chỉ rơi vào một số ít khu vực, chủ yếu là nơi đã được đầu tư mở rộng đường, khiến giá giao dịch thực tế tăng mạnh. Phần lớn các khu vực còn lại chỉ điều chỉnh 2–3%.
-
Đất thương mại – dịch vụ: tăng khoảng 7–8%
-
Đất nông nghiệp: giữ nguyên
-
Đất ở nội đô: tăng trung bình 2%
Bà Nga nhấn mạnh mức điều chỉnh lần này “không đột biến”, bám sát thị trường nhưng vẫn đảm bảo ổn định kinh tế – xã hội.
Cách tính theo phương pháp mới của Luật Đất đai 2024
UBND TP Hà Nội đã thuê đơn vị tư vấn độc lập để xây dựng bảng giá đất theo đúng quy định mới. Giá được xác định dựa trên:
-
Phương pháp định giá theo luật
-
Yếu tố thị trường và trượt giá
-
Loại trừ các biến động bất thường
-
Lấy ý kiến công khai các tổ chức, cá nhân
Một số mức giá đáng chú ý
Theo dự thảo:
-
Khu vực 1 (các phường trong vành đai 1): giá đất cao nhất hơn 702 triệu đồng/m²
-
Giá đất ở trung bình tại 9 phường trung tâm: 255,3 triệu đồng/m² (tăng 2%)
-
Khu vực 9 – Quốc lộ 32 (Vạn Xuân): tăng từ 53,3 lên 64,7 triệu đồng/m²
-
Khu vực 10 – Ngọc Hồi: vị trí cao nhất tăng từ 73,3 lên 90,9 triệu đồng/m² (tăng khoảng 25%)
Sở TN&MT Hà Nội khẳng định mức tăng được tính toán để hài hòa lợi ích ngân sách – người dân, hạn chế khiếu nại khi thu hồi đất và hỗ trợ đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.
