Theo dự thảo bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, mức giá đất ở cao nhất tại TP.HCM vẫn thuộc về ba tuyến đường trung tâm Nguyễn Huệ – Lê Lợi – Đồng Khởi, với mức 687,2 triệu đồng/m². Đây cũng là mức giá trong bảng giá đất hiện hành, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn lên tới 954,3 triệu đồng/m².
Lấy ý kiến về bảng giá đất mới
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến các sở, ngành và người dân về dự thảo Nghị quyết của HĐND TP về bảng giá đất áp dụng giai đoạn mới từ đầu năm 2026.
Bảng giá đất sẽ được dùng để:
-
Tính tiền sử dụng đất khi giao đất, công nhận đất ở
-
Tính tiền thuê đất theo năm
-
Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất
-
Tính lệ phí, xử phạt hành chính
-
Xác định tiền bồi thường khi gây thiệt hại đất đai
-
Làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
Đây cũng là căn cứ quan trọng trong xác định giá tái định cư cho người dân trong các dự án thu hồi đất.
Vì sao giá nhiều tuyến đường không tăng?
Theo Sở TN&MT TP.HCM:
Khu vực TP.HCM cũ
-
Dữ liệu giao dịch nhiều và ổn định
-
Điều chỉnh chủ yếu mang tính “cân chỉnh”, nên không tăng so với bảng giá hiện hành
Khu vực 2 (tỉnh Bình Dương cũ)
-
Trước đây nhiều tuyến có giá tái định cư cao bất thường, các tuyến khác lại thấp → “vênh giá” lớn
-
Nay đã cập nhật đầy đủ, giá đồng đều hơn nhưng vẫn thấp hơn mặt bằng cũ
Khu vực 3 (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ)
-
Điều chỉnh theo hệ số nhưng trước đây chủ yếu phù hợp khu vực trung tâm
-
Tuy nhiên mức tăng thấp hơn Bình Dương vì giá đất vốn cao hơn
Ngoài ra, đất sản xuất – kinh doanh và đất thương mại dịch vụ được điều chỉnh theo hướng giảm gánh nặng chi phí, khuyến khích sản xuất, du lịch và thu hút đầu tư.
Các tuyến đường trung tâm chỉ bằng 60% giá tư vấn
Dự thảo ghi nhận nhiều tuyến đường trung tâm có mức giá thấp hơn đáng kể so với khảo sát thực tế:
| Tuyến đường | Giá hiện hành & dự thảo (triệu/m²) | Giá tư vấn khảo sát (triệu/m²) |
|---|---|---|
| Nguyễn Huệ | 687,2 | 954,3 |
| Đồng Khởi | 687,2 | 954,3 |
| Lê Lợi | 687,2 | 954,3 |
| Hàm Nghi | 429,3 | 654,7 |
| Công trường Quốc tế | 340,2 | 489,1 |
| Lê Quý Đôn | 218,7 | 275,8 |
Dù giá tư vấn cao hơn từ 40–60%, TP.HCM vẫn giữ mức giá hiện hành để đảm bảo phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế – xã hội và tạo sự ổn định, đồng thuận.
Giá đất mới hướng đến sự công bằng
Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết bảng giá đất mới được xây dựng theo hướng:
-
Hài hòa lợi ích giữa Nhà nước – người dân – nhà đầu tư
-
Phù hợp thực tế thị trường và khả năng chi trả
-
Khắc phục bất cập về chênh lệch giá giữa các khu vực
Đặc biệt, việc áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ giúp người dân tái định cư và người được giao đất không qua đấu giá tiếp cận mức giá rõ ràng, minh bạch, thay vì giá xác định riêng như trước.
