UBND phường Bình Hưng Hòa (TP.HCM) vừa phát đi khuyến cáo quan trọng liên quan đến hoạt động đặt cọc và giao dịch nhà đất, sau khi ghi nhận nhiều vụ việc người dân bị chiếm đoạt quyền lợi do thiếu kiểm tra pháp lý trước khi mua bán.

Trước khi đặt cọc, giao dịch mua bán nhà đất, người mua cần yêu cầu người bán xuất trình bản chính giấy chứng nhận để kiểm tra.

Vụ việc điển hình: Đã giao hơn 4 tỷ nhưng vẫn mất nhà

Theo phản ánh của bà T (TP.HCM), cuối năm 2024 bà đặt cọc và thanh toán hơn 4 tỷ đồng – tương đương hơn 2/3 giá trị căn nhà – cho bà H và ông Đ (người đứng tên giùm). Dù đã nhận nhà từ tháng 7/2025, nhưng bên bán liên tục trì hoãn việc công chứng chuyển nhượng.

Đến đầu tháng 8/2025, một nhóm người lạ bất ngờ đến yêu cầu gia đình bà T rời khỏi nhà, cho rằng họ mới là người nhận chuyển nhượng do bà H mang tài sản đi trả nợ. Kiểm tra tại UBND phường, bà T được thông báo thửa đất đã sang tên cho người khác ngày 14-8-2025.

Bức xúc vì bị xâm phạm quyền sở hữu, bà T đã khởi kiện và được TAND khu vực 9 thụ lý ngày 15-10-2025. Ngoài bà T, nhiều người dân khác cũng tố cáo bà H nhận tiền cọc nhưng không hoàn tất việc chuyển nhượng.

Nghi vấn vi phạm pháp luật

Trước hàng loạt phản ánh, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Bình Tân (cũ) cho rằng các giao dịch liên quan có dấu hiệu chuyển nhượng trái pháp luật, nên kiến nghị UBND phường Bình Hưng Hòa chỉ đạo công an vào cuộc xác minh.

Ngày 20/11/2025, UBND phường đã phát hành văn bản thông tin về vụ việc, đồng thời đưa ra loạt cảnh báo cho người dân nhằm hạn chế rủi ro tương tự.

Những lưu ý quan trọng khi đặt cọc giao dịch nhà đất

UBND phường Bình Hưng Hòa khuyến cáo người dân cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý sau trước khi xuống tiền:

1. Kiểm tra giấy tờ gốc

Yêu cầu người bán xuất trình bản chính sổ đỏ, sổ hồng.
Đối chiếu tên chủ sở hữu có trùng với người bán hay không.
Kiểm tra mục ghi chú để xem tài sản có đang thế chấp, tranh chấp hoặc đăng ký giao dịch bảo đảm không.

2. Xác minh thông tin tại cơ quan nhà nước

Tra cứu tại UBND phường và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
Kiểm tra số tờ, số thửa, quy hoạch, tình trạng hạn chế chuyển nhượng…

3. Công chứng hợp đồng đặt cọc

Không giao toàn bộ tiền mặt cho môi giới.
Với số tiền đặt cọc lớn, nên yêu cầu tài khoản phong tỏa, ủy thác ngân hàng, thừa phát lại hoặc ghi rõ biện pháp bảo đảm (phạt cọc, quyền hủy hợp đồng…).

4. Chỉ ký hợp đồng chuyển nhượng theo đúng pháp luật

Không ký hợp đồng ủy quyền thay cho hợp đồng mua bán.
Nhanh chóng liên hệ cơ quan có thẩm quyền để sang tên hoặc cấp mới giấy chứng nhận.

5. Trường hợp nghi ngờ lừa đảo

Nếu phát hiện dấu hiệu chiếm đoạt tài sản, làm giả giấy tờ hoặc trốn tránh nghĩa vụ chuyển nhượng, UBND phường sẽ chuyển hồ sơ sang công an để xử lý.

UBND phường cũng cho biết đã cập nhật dữ liệu tranh chấp liên quan các giao dịch đứng tên vợ chồng bà H, nhằm kiểm soát chặt chẽ hơn các thủ tục đất đai phát sinh trong thời gian tới.