Nhu cầu mua nhà ở xã hội (NOXH) tăng mạnh kéo theo hàng loạt chiêu trò mạo danh “suất nội bộ – suất ngoại giao – suất con ông cháu cha”, đánh trúng tâm lý muốn có nhà nhanh, không cần bốc thăm và “chắc chắn trúng căn đẹp”. Thực tế, đằng sau những lời chào mời hấp dẫn này là một “ma trận” lừa đảo tinh vi.
Giữ chỗ bằng… niềm tin
Trong các hội nhóm NOXH trên mạng xã hội, môi giới tràn ngập và liên tục “chăm sóc” người có nhu cầu. Họ tung ra nhiều dự án có thật để tạo sự tin tưởng, sau đó mời chào “vài suất ngoại giao cuối cùng”.
Người mua chỉ cần chuyển 30–50 triệu đồng là “giữ chỗ thành công”, kèm biên lai viết tay hoặc hình ảnh hợp đồng do môi giới tự soạn. Nhiều môi giới còn dẫn khách đi xem “nhà mẫu” của dự án… khác để tạo cảm giác yên tâm.
Có trường hợp người mua phát hiện mình bị lừa sau khi đặt cọc, nhưng khi yêu cầu hoàn tiền lại bị ép:
-
Trừ phí 20%
-
Hoặc đợi “có người mua lại suất” mới được trả tiền
Nhiều nạn nhân phải ngậm ngùi mất trắng vì các giấy tờ giữ chỗ đều không có giá trị pháp lý.
Môi giới vẽ dự án, dựng uy tín ảo
Các chiêu lừa thường gặp:
-
Tự nhận quen biết chủ đầu tư, có quyền nhận – duyệt hồ sơ
-
Dẫn khách đi xem nhà mẫu của dự án khác
-
Hứa “bao trọn hồ sơ”, “chắc chắn trúng suất nội bộ”
-
Yêu cầu đặt cọc để giữ chỗ dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán
Đáng lo ngại, một số trang môi giới còn dựng hình ảnh khởi công, bàn giao, hợp đồng mẫu… bằng AI để tăng độ tin cậy.
Hàng loạt vụ lừa đảo đã bị khởi tố
Nhiều đối tượng đã lợi dụng nhu cầu lớn về NOXH để chiếm đoạt tiền:
-
Hà Nội: Trần Duy Hưng nhận hồ sơ NOXH Đông Nam Tố Hữu, chiếm đoạt hàng tỷ đồng rồi bỏ trốn
-
Đà Nẵng: Phạm Ngọc Diệu Huyền lừa 14 nạn nhân hơn 500 triệu đồng bằng chiêu “chạy suất chung cư xã hội”
-
Một số địa phương ghi nhận tình trạng môi giới dẫn người đi xem dự án ảo hoặc nhà mẫu của dự án khác để lấy tiền đặt cọc
Lý do người dân dễ sập bẫy
-
Quy trình NOXH kéo dài 30–60 ngày → nảy sinh tâm lý muốn “đi đường tắt”
-
Thông tin dự án thường không tập trung, khó kiểm chứng
-
Người mua thiếu hiểu biết pháp lý, dễ tin vào lời hứa
-
Ngại chen lấn nộp hồ sơ, sợ không đủ điều kiện nên tìm môi giới hỗ trợ
Cảnh báo mạnh từ cơ quan chức năng
Nhiều địa phương như Đà Nẵng, TP.HCM đã yêu cầu:
-
Tuyệt đối không giao dịch qua môi giới tự phát
-
Không đặt cọc giữ chỗ bằng phiếu viết tay
-
Không tin “suất ngoại giao – suất nội bộ – suất ưu tiên”
-
Chỉ nộp hồ sơ qua kênh chính thức của chủ đầu tư hoặc cơ quan được ủy quyền
-
Không xem nhà mẫu không thuộc dự án
Luật sư khuyến cáo
Luật sư Nguyễn Thanh Biên nhấn mạnh:
“Hồ sơ NOXH phải được xét công khai, minh bạch. Không ai có quyền ‘bao trúng suất’. Mọi hứa hẹn giữ chỗ bằng quan hệ đều là bán rủi ro cho khách hàng.”
Người dân cần:
-
Kiểm tra pháp lý dự án qua website Sở Xây dựng
-
Làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hoặc sàn BĐS uy tín
-
Không chuyển tiền khi chưa có văn bản pháp lý rõ ràng
